Was ist die Ladepflicht?

Die Ladepflicht verpflichtet Eigentümer:innen und Bauträger zur Bereitstellung von Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge, sowohl bei Neubauten als auch bei größeren Sanierungen. Sie ist Teil der gesetzlichen Rahmenbedingungen wie Gebäudeenergiegesetz, OIB-Richtlinien und Elektromobilitätsverordnungen.

Warum ist Ladeinfrastruktur strategisch wichtig?

• Mehrwert für Immobilien: Gebäude werden attraktiver für Käufer:innen, Mieter:innen oder Gäste.
• Kostenersparnis & Effizienz: Eigenverbrauch von PV-Strom kann direkt für Ladepunkte genutzt werden.
• Investmentpotenzial: Ladepunkte und PV-Systeme können Einnahmen generieren und als wirtschaftliches Asset wirken.

Planung & Umsetzung

Ladeinfrastruktur muss frühzeitig in die Gesamtplanung integriert werden, um technische, rechtliche und wirtschaftliche Anforderungen zu erfüllen:

• Strategische Platzierung von Ladepunkten pro Stellplatz, Carport oder Tiefgarage
• Integration in PV-Anlagen, Batteriespeicher und Energiegemeinschaften
• Berücksichtigung von Lastmanagement, Netzkapazitäten und zukünftigen Erweiterungen
• Brandschutz- und OIB-konforme Planung von Technik- und Batterieräumen
• Klare Nutzerzuordnung und digitale Abrechnungssysteme

Wirtschaftlicher Nutzen & Praxisbeispiele

• Genossenschaften: 10 Solarcarports → Stromverkauf an Eigentümer:innen → laufende Einnahmen
• Hotellerie: Küche, Wellness oder Gästeparkplätze → Eigenverbrauch senkt Stromkosten, PV-Indachsystem erhöht Ertrag
• Wohnanlagen: Batteriespeicher und Energiegemeinschaft → Überschussstrom wird gewinnbringend verteilt

Rechtliche und technische Rahmenbedingungen

• Genehmigungsfähigkeit: Technik- und Batterieräume korrekt planen, Konflikte mit Bauordnung & Brandschutz vermeiden
• Abrechnung: klare Trennung von Allgemein- und Individualverbrauch
• Fördermöglichkeiten: Bundes- und Landesförderungen für PV, Speicher und Ladeinfrastruktur nutzen
• Langfristige Erweiterbarkeit: Planung von Ladepunkten und Systemen für zukünftige Anforderungen

Fazit

Die Ladepflicht ist nicht nur eine gesetzliche Vorgabe, sondern bietet Immobilienentwickler:innen die Möglichkeit, wirtschaftliche Vorteile, Kosteneinsparungen und neue Einnahmequellen zu schaffen. Frühzeitige, strategische Planung garantiert rechtssichere, effiziente und zukunftssichere Ladeinfrastruktur – ein klarer Mehrwert für Neubau und Bestand.